T24 Ekonomi
Meclis’in açılmasıyla birlikte gayrimenkul alım-satımında tapu harçlarına indirim yapılması gündeme gelmesi bekleniyor.
Tapu harçları, gayrimenkulün beyan pahası üzerinden belirleniyor ve çoklukla belediyelerin rayiç pahaları ile gerçek satış bedeli ortasında büyük farklar olabiliyor. Şu anda, 1 milyon TL’lik bir arazi satışı için toplamda 40 bin TL tapu harcı ödeniyor.
Yeni düzenleme ile harç oranlarının düşürülmesi ve değerleme raporu zorunluluğunun tekrar ele alınması planlanıyor.
Tapu harçlarının yüksekliği alım-satım süreçlerinde meseleler yaratıyor. Uzmanlar, harç oranlarının yüzde 1 düzeyine çekilmesi ve beyan affı uygulanması gerektiğini belirtiyor.
Bu biçimde gayrimenkul kesimindeki kayıt dışılığın azaltılması ve gerçek kıymetlerin ortaya konması amaçlanıyor.
|
Milliyet’e konuşan Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, bahisle ilgili olarak şu sorulara karşılık verdi: Gerçek kıymetinden düşük ödenen tapu harcı için ceza var mı? Tapu sürecine temel kıymetin gerçeği yansıtmaması durumunda, emlak vergi kıymetinden daha az bir bedel ödenmesi durumunda eksik ödenen harç yüzde 25 vergi zıayı cezası ismiyle alıcı ve satıcıdan tahsil edilebiliyor. Eksik beyan edilerek bu harcın ziyanına neden olan bireyler kendileri bununla ilgili pişmanlık dilekçesi verebiliyorlar, bu durumda eksik beyanı tekrar ödeyebiliyorlar. Yapılması planlanan düzenleme nasıl olacak? Yapılması planlanan düzenleme daha evvel birkaç kere daha hayata geçirilmeye çalışılmıştı. Bunlardan bir tanesi tüm gayrimenkul satışlarında değerleme raporu mecburiliği getirilmesiydi. Yaklaşık 3.5 sene kadar evvel Meclis’ten geri döndü ve toplu paha sistemi oluşturulamadı. Tapu Kadastro Genel Müdürlüğü Stratejik Hareket Planı’nda farklı bir çalışma önerildi. Tapu ve Kadastro bilgi sistemine entegre bir gayrimenkul bedel bilgi merkezi kurulması önerilmişti. Bu gayrimenkul paha bilgi merkezi ile gayrimenkul kıymet değişimleri takip edilsin, tapu süreçlerinde gerçekleşen fiyatlar kaydedilsin, mahkemelerin eksper raporlarına bu altlık oluştursun ve gayrimenkulde alım satım pahasının belirlenmesi ve vergilendirme sisteminde tapu harçları, emlak vergilerinin düzeltilmesinde bir altlık oluştursun biçimindeydi. 1 milyon TL’lik bir arsa satışı için taraflar ne kadar tapu harcı ödüyor? 1 milyon TL üzerinden gösterilen bir satışta 20 bin TL alıcı ismine, 20 bin TL satıcı ismine olmak üzere toplamda 40 bin TL tapu harcı var. Buna yöresel katsayılara nazaran döner sermaye bedeli dediğimiz tapu süreçlerinin harcı olarak isimlendirilen bir bedel ek ediliyor. Bu bedel kentlere nazaran değişen bir katsayıya sahip. Tapu harçlarına ne kadar indirim yapılmalı? Bu noktada tapu harcı yüzde 1 düzeylerine çekilse, alıcı ve satıcının toplamda yüzde 2 olacak hale getirilse, bununla bir arada gayrimenkul satışlarında bir müddetliğine beyan affı getirilse ve bu beyan affı en azından düzenlemenin çıktığı tarihten itibaren yapılan birinci satışa kadar beyan affından faydalanma imkan sağlansa gayrimenkulde gerçek bedel konusuna kesim olarak epeyce yaklaşacağımızı değerlendiriyorum.” |
|
Kızılcık Şerbeti’nin iftiracı “deli kadınları” iş başında; Sönmez ve Pembe’ye sevgili adayı yok mu?
|
