Konut almak isteyenlerin oranı her geçen gün artıyor. Yükselen kiralar nedeniyle kira ödemek yerine konut kredisi ödemek daha makul duruma geliyor. Enflasyon ortamında kullanılan krediler ilerleyen yıllarda ödeme kolaylığı da sunuyor.
KONUT FİYATLARI DÜŞMEYE BAŞLADI
Yüksek mevduat faizi sunulan piyasa ortamında konuta olan talep bir mühlet ertelendi ve konut fiyatları da düşüşe geçti. Düşen fiyatları fırsat bilenler konut yatırımı yapmaya başladı.
‘nın faizi düşürmeye başlamasıyla birlikte piyasa dinamiklerinde değişiklikler gözlemlenmesi bekleniyor. Hem konut hem de araba piyasası için bekleyen talebin süratle devreye girmesi fiyat algılarında süratli değişiklikler yaratabilir.
YILIN EN YÜKSEK ARTIŞI GÖRÜLDÜ
Türkiye İstatistik Kurumu datalarına nazaran Ağustos ayında konut satışları yıllık yüzde 9.9 artarak 134 bin 155 oldu. Böylelikle yılın en yüksek aylık satışı görüldü.
FİYAT/PERFORMANS KONUTLARI ÖNE ÇIKIYOR
Yatırım hedefli alınacak konutlarda 1.5-2 milyon liraya İstanbul’da konutlar bulunuyor. Kiraları da en düşük 10 bin liradan başlıyor. Nakit alımlarda 1.5 milyon liralık konut alınıp kiraya verilirse ilerleyen yıllardaki kira artışlarıyla birlikte meskenin kendi parasını kurtarma müddeti 10 yılın altına geriliyor. 10 yıl içinde de fiyatının katlanması mümkünlüğü artıyor.
faizlerinin daha da düştüğü ortamda konutun tekrar yatırım aracı olarak kabul görmesiyle birlikte konut fiyatlarının süratle artması beklentisi piyasada hakim durumda.
ZİRAAT BANKASI KONUT KREDİSİ KAMPANYASI BAŞLATTI
Ziraat Bankası Konut Kredisi Eser Paketinde faiz indirdi. 1-24 ay vade aralığında yüzde 3,09 faiz oranı, 25-36 ay vade aralığında yüzde 2,99 faiz oranı, 37-60 ay vade aralığında yüzde 2,89 faiz oranı, 61-120 ay vade aralığında yüzde 2,79 faiz oranı imkanı sunuyor.
KREDİ İÇİN KURALLAR VAR
Konut kredisinden, Bankkart, KMH ve Talimat eserlerine sahip olan yahut yeni müracaatta bulunan; BES, AZG, Konut Sigortası, KASKO, Eşya Sigortası, DASK eserlerinden en az dört adedine sahip olan yahut yeni müracaatta bulunanlar faydalanabilecek.
İKİNCİ KONUTUNU ALACAKLAR DİKKAT!
İkinci meskenini alacaklar için Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Şurası’nın yüzde 22.5 oranındaki kuralı geçerli olacak. Öteki bir deyişle alınacak konutun pahasının yalnızca yüzde 22.5’i kadar kredi kullandırılacak.
NE KADAR ÖDEME ÇIKIYOR?
1 milyon lira kredi kullanan birisi 60 ay vadede yüzde 2.89 oranında faizle aylık olarak 35 bin 285 lira ödeme yapması gerekiyor. Tıpkı kurallarda 120 ay vadede yüzde 2.79 oranında faizle aylık ödeme 29 bin düzeyinde gerçekleşiyor.
FAİZ ORANLARI YÜKSEK KALMAYI SÜRDÜRÜYOR
Bankalar kampanya yapsa da yakın geçmişimizde 15 yıl vadede yüzde 0.69 oranında faiz oranıyla konut sahibi olanlar oldu. Faizlerin düşük olduğu periyotlarda konut kredisi faizleri yüzde 0.89-0.99 oranında uzun yıllar sabit kalmıştı.
DİĞER BANKALARDA DURUM NE?
Diğer bankalara bakıldığında konut kredisinde en uygun oran yüzde 3’ten başlıyor yüzde 6.99’a kadar çıkıyor.